Ausgezeichnete Doppelhaushälfte mit großem Garten!
Details der ImmobilieID10446#iUqzlcOrt82024 TaufkirchenObjektartDoppelhaushälfteWohnfläche155 m²Grundstücksfläche400 m²Nutzfläche222 m²Baujahr1971Schlafzimmer5Badezimmer2Balkone1UnterkellertJaGaragen1 (Preis: 20.000,00 €)Carports0Stellplätze (Duplex)0Stellplätze (Freiplatz)0Stellplätze (Parkhaus)0Stellplätze (Tiefgarage)0Stellplätze (Sonstige)0Kaufpreis499.500,00 €Courtage3,57 %Courtage HinweisDie Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der Müller-Groscurth Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.Angaben zum EnergieausweisArtVerbrauchsausweisErstellt am22.06.2015Gültig bis21.06.2025Endenergieverbrauch166.0 kWh/(m²*a)Energieeff.kl.EObjektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die große helle Doppelhaushälfte steht in Ost-/West-Ausrichtung auf einem ca. 400 m² großem Grundstück. Wenn Sie das Haus betreten, kommen Sie in den Windfang, links geht es zum Gäste-WC inkl. Dusche und geradeaus kommen Sie in die Diele. Linker Hand geht es zum offenen Essplatz und von diesem in die Küche. Rechts geht es in das großzügige Wohnzimmer. Von diesem haben Sie Zugang zur Terrasse und dem schönen großen eingewachsenen Garten.
Wieder zurück im Haus, kommen Sie von der Wohntreppe ins Obergeschoss. Dieses besteht aus einem Schlafzimmer, 3 Kinderzimmern und dem Bad. Die geschwungene Holztreppe führt Sie nun ins Dachgeschoss, welches aus einem großen Studio und einer Abstellkammer besteht.
Last but not least fehlt noch das Untergeschoss. In diesem finden Sie einen Hobbyraum, die Waschküche, den Heizkeller und einen Vorratskeller vor.
Immobilienbeipackzettel:
Die Doppelhaushälfte steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.03.2061. Aktuell beträgt der jährliche Erbpachtzins 2.698,53 €. Macht der Grundstückseigentümer vom Heimfallanspruch Gebrauch, so hat er dem Erbbauberechtigten mindestens 2/3 des Marktwertes zu bezahlen.
Lage
Das Haus befindet sich ruhig an einer Sackgasse am östlichen Ortsrand von Taufkirchen, dem Ortsteil Bergham. Der neue große Edeka ist fußläufig erreichbar, ebenso die Haltestellen der öffentlichen Busse. Wiesen, Felder, das Naturschutzgebiet und der Perlacher Forst sind auch nicht weit.
Ausstattung
- Die Fenster/Außentüren wurden bis auf das Wohnzimmer in den letzten 10 Jahren saniert.
- Heizung: Umstellung von Öl auf Gas vor mehr als 20 Jahren
- neue Fussboden im Erdgeschoss mit Küche 2003 ohne Flur und WC
- Schweizerparkett im Wohnzimmer
- neue Türen bis auf Dachkammerl vor mehr als 20 Jahren,
- 2003 Wohnzimmer neue Schiebetür inkl. Wanddurchbruch
- Einbauküche
. Photovoltaikanlage
- Gartenhäuschen
- Einzelgarage
Grundrisse
