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Solide Doppelhaushälfte für die große Familie!

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Details der Immobilie

ID
1809
Ort
84432 Hohenpolding
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
134 m²
Grundstücksfläche
369 m²
Baujahr
2003
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Balkone
1
Garagen
1
Kaufpreis
489.500,00 €
Courtage
3,57% des Kaufpreises

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
29.11.2017
Gültig bis
28-11-2027
Endenergieverbrauch
81,3 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause. Das perfekte Zuhause für große Familien. Das Haus hat sechs Zimmer, verteilt auf drei Etagen: Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 136 m². Der Dachboden ist bereits mit 2 Zimmern ausgebaut.
Im Untergeschoss ist Platz für die Wäsche, Technik und Hobby. Unser Tipp: Einen Raum zum coolen Indoorspielplatz umgestalten: So hat ein Kunde von uns mit ähnlichem Kellergrundriss für seine Sprösslinge ein echtes Sportparadies gebaut – tolle Idee! Wenn Sie das Haus betreten, kommen Sie in die Diele, die ausreichend Platz, u. a. für Ihre Garderobe bietet. Linker Hand ist das große Wohnzimmer, welches natürlich auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Kompakt, hell, freundlich, mit großen Fenstern und Blick in den Garten. Rechter Hand kommen Sie in die großzügige Wohnküche. Von dieser haben Sie Zugang zum Garten. Die kleine, windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für Kaffee & Kuchen mit Nachmittagssonne. Der Garten ist nicht zu groß und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist.
Das Bad ist schlicht, mit Dusche und Wanne und hat auch Tageslicht. Tipps: Ein Unterbauschrank unter dem Waschbecken schafft zusätzlich Platz und eine LED-Lichtband in der Ablage/Decke/Wannenumrandung/… würde spannende Akzente setzen und das Bad noch aufwerten.
IMMOBILIENBEIPACKZETTEL: Im Haus muss noch eine Heizung eingebaut und Restarbeiten erledigt werden. Diese belaufen sich auf ca. 30.000 €.

Lage

Das Haus befindet sich sehr ruhig in einer Seitenstraße in Hohenpolding. Im Ort finden Sie: Edeka, Metzger, Wirtshaus, Tankstelle, Volksbank und Grundschule. Alle anderen Einrichtungen und Geschäften treffen Sie im 6 km nahen Taufkirchen/Vils an.

Ausstattung

- das Erdgeschoss ist bis bis auf das Wohnzimmer gefließt (dort Laminat)
- Korkboden im Obergeschoss
- ausgebautes Dach mit 2 Zimmern, ein Zimmer mit separatem WC und Waschbecken
- Zentralstaubsaugeranlage
- Wäscheschacht
- Rollläden
- Einbauküche
- Markise
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 2zügiger Kamin
- vorinstallierter Elektoschrank im Garten für Photovoltaik
- 6.000 Liter Regenwasserzysterne
- Toiletten mit getrenntem Wasserkreislauf
- Garage
- Carport
- 2 weitere Stellplätze

Grundrisse

Kellergeschoss
Dachgeschoss
Obergeschoss
Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Müller-Groscurth

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