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Stop! Exklusives und traumhaftes Anwesen für individuelles Wohnen und Arbeiten!

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Details der Immobilie

ID
1796
Ort
86865 Markt Wald
Objektart
Sonstige
Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
857 m²
Gesamtfläche
623 m²
Ladenfläche
310 m²
Verkaufsfläche
120 m²
Baujahr
1970
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Ausstattung
Gehoben
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
599.000,00 €
Courtage
3,57% des Kaufpreises

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
06.07.2015
Gültig bis
05-07-2025
Endenergieverbrauch
242 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das historische Anwesen mit Grundmauern des Haupthauses aus dem 16. Jahrhundert steht auf einem 857 m² großen Grundstück. Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Gebäude im toskanischen Stil in den letzten 15 Jahren kernsaniert. Dabei wurden die hochwertigsten Materialien in den Innenräumen verwendet. Wenn Sie das Haus betreten, liegt der Alltag sofort hinter Ihnen, denn Sie sind in einer neuen eigenen Welt! Auf ca. 210 m² + Galerie/Loft, verteilt in 6 Zimmern auf 2 Etagen wird Wohnen zum Genuss. Alle Zimmer sind mit wertvollen Antiquitäten teils voll möbliert und sind im Kaufpreis mit enthalten. Das Wohn-/Esszimmer ist geprägt von einem Kaminofen, eine Einzelanfertigung, mit Natursteinen mühevoll in die Wand gemauert. Der Ofen hat ein ausgefeiltes Lüftungssystem, welches die Wärme auf Wunsch in den Wohnräumen verteilt. Der gesamte Fußbodenbelag stammt aus einer mehrere hundert Jahre alten toskanischen Kirche. Die Küche wurde individuell und mit den besten Materialien gefertigt. Eine zusätzliche Speisekammer befindet sich direkt daneben. Des weiteren gibt es hier noch ein Arbeitszimmer und einen Badezimmer-Vorraum. Dieser ist mit einem Waschmaschinen-Anschluß ausgestattet, einer beleuchteten Felsendecke und einem Eckeinbauschrank. Dem Vorraum schließt sich das Badezimmer an, welches mit edelsten Sanitärkomponenten ausgestattet ist. Ein großzügiger Flur verbindet hier die Räume und bietet über eine massive in den Baum geschlagene Treppe den Aufstieg ins Obergeschoss. Dieses besteht aus aus einer offenen Wohn-Oase mit Sicht bis in die Dachgiebel, einer offenen Galerie, einer weiteren Feuerstelle und einen in die Wand integrierten Wasserfall-Brunnen. Des weiteren befinden sich hier noch zwei getrennte große Schlafzimmer. Die Verwendung eines Spezialputzes hat ein sehr angenehmes Raum- und Schlafklima geschaffen.
Im anschließenden Nachbargebäude befinden sich 310 m² Gewerbefläche. Diese besteht aus dem EG, 1. und 2. Geschoss und läßt sich individuell und unendlich vielseitig nutzen. Alle Räume sind beheizt und zusätzlich klimatisiert. Das EG hat eine Grundfläche von 120 m² und ist in 2 Räume aufgeteilt. Auf der linken Seite (ca. 75 m²) sind zwei Schaufenster und eine große Eingangstüre. Der Boden hat ein Echtholzparkett . Auf der rechten Steite (ca. 45 m²) können Sie bequem durch ein Rolltor (3,30 m breit x 3,30 m hoch) mit einem Fahrzeug oder oder anderen Dingen auf gefliesten Boden einfahren. Der mediterane Stil zieht sich in den oberen beiden Stockwerken weiter durch. Hier sind den Nutzungsideen (fast) keine Grenzen gesetzt. Denkbar wären Gewerberäume, Atelier, Büro, Produktions-, Seminar- oder Lagerräume. Und auch wer noch zusätzlichen Wohnraum benötigt, kann z. B. über ein Loft nachdenken, da Badezimmer und Küche bereits in hochwertiger Ausstattung vorhanden sind.
Last but not least fehlt noch der Keller. Dieser besteht aus 5 weiteren Räumen, jeweils mit einer Größe von 13 - 25 m². Hier steht auch eine Kompressor-Anlage, die den Gewerbeteil mit Druckluft versorgt.
Der komplette Hof ist gepflastert. Am Gewerbegebäude ist noch ein beheizter Anbau mit einem großen 2flügeligen Tor (2x2m) angebracht. Eine ebenso beheizte Hochgarage bietet Platz für ein Wohnmobil oder ähnliches, max. 9,5 m lang. Die Einfahrt erfolgt über ein 2geteiltzes Tot (3,5 x 4 m). Das Objekt wird mit einer Viessmann Zentralheizung, inkl. Warmwasseraufbereitung versorgt. Beide Einheiten haben getrennte Zähler, damit einer genauen Verbrauchserfassung und evtl. Vermietung nichts im Weg steht.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Markt Wald im Unterallgäu. Im Umkreis von 15 km befinden sich Bad Wörishofen, Buchloe und Schwabmünchen. Bis nach Landsberg sind es 25 km. Im Ort hat es einen Metzger, Käse-Stube, Apotheke, Gaststätte und eine Grundschule. Bis zum Edeka ist es nicht weit.

Grundrisse

Grundriss Obergeschoss
Grundriss EG

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Müller-Groscurth

Immobilien-Anfrage

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