Top saniertes Büro im Glockenbachviertel!

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Die hochwertig sanierte, ca. 69 m² große Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses im attraktiven Stadtteil Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt. Das denkmalgeschützte Doppelmietshaus, ein stattlicher Eckbau in deutscher Renaissance, mit drei Giebeln, wurde 1906 gebaut.
Es stehen zur Verfügung: Ein Großraumbüro mit ca. 33 m² und Schaufenster. Über eine Empore kommen Sie dann zur Besprechungsecke und einem abgeschlossenen Büroraum. Eine Teeküche und ein WC schließen das tolle Raumprogramm ab.

Lage

Das Büro befindet sich in der Kapuziner Strasse im Glockenbachviertel, ganz in der Nähe Arbeitsamts. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Busse des öffentlichen Nahverkehrs sind nur einen Katzensprung entfernt. Zur U-Bahn-Station Goetheplatz geht man in 12 - 14 Minuten.

Ausstattung

Die Vermietung bezieht sich auf die unten aufgeführte Ausstattung, der Nachmieter kann die Gegenstände übernehmen, aber es besteht keine Verpflichtung:
- verputzt und glatt gespachtelte Wände und Decken mit weißem Anstrich
- Boden PVC- AMTICO im Büro, Besprechungsraum und Teeküche, Bestand
- Heizkörper, Bestand
- Fenster, Türe und Türrahmen; Bestand
- Elektroinstallation, Bestand
- Teeküche: ohne Einrichtungsgegenstände mit einem Spülmaschinen- bzw. Waschmaschinenanschluss, einem Warmwasserzähler, je einem Kalt- und Warmwasser-Absperrventil, Elektroherdanschluss
- WC gefliest, Bestand: Waschbecken mit einer Mischbatterie, Ablagekonsole in Porzellan, Handtuchhalter, Tiefspül- WC mit WC, Kunststoffsitz mit Deckel, Drückerplatte, Toilettenpapierhalter, Handtuchhalter, je Kalt- und Warmwasser-Absperrventil,
- Besprechungsraum: Gastherme (Vaillant Gas-Wandheizgerät atmoTEC plus VCW 194/4-5), Bestand
- Büro 2: ein Wasserzähler mit Absperrung, ein Gaszähler

Immobilienbeipackzettel
Die Mieteinheit ist mit einer erdgasbefeuerten Warmwasseretagenheizung ausgestattet. Dem Mieter ist bekannt, dass der Vermieter die Anlage einmal im Jahr warten lässt und die Kosten dem Mieter in Rechnung stellt. Der Mieter wird selbst und auf eigene Kosten mit einem Strom- und Gaslieferanten einen Versorgungsvertrag abschließen. Die Fläche ist ausschließlich als Büro nutzbar. Eine Verwaltungskostenpauschale von 3 % ist in den Nebenkosten enthalten. Die Bruttomiete versteht sich zzgl. der derzeit geltenden MwSt. in Höhe 19 %.

Grundrisse

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