Immobilienmakler München, Makler für Unterhaching und Bayern

Ihr Immobilienmakler in der Metropolregion München

Müller-Groscurth Immobilien ist Ihr professioneller Immobilienmakler in München für den Verkauf, Kauf und auch Vermietung von Wohnungen und Häusern. Dies aber nicht nur in München, sondern in der gesamten Metropolregion. Als Immobilienmakler / Makler sind wir z.B. auch in Unterhaching für Sie da. Ebenso sind wir die Makler Empfehlung für Taufkirchen und Ottobrunn sowie für viele weitere Orte, wie unter anderem auch Rosenheim. Als Makler helfen wir Ihnen mit unserer Dienstleistung gerne weiter! Sicherlich fragen Sie sich, welchen Immobilienmakler Sie für Ihre Immobilie in München und Umgebung wählen sollten? Und wir sagen Ihnen, warum wir mit Sicherheit Ihr richtiger Ansprechpartner dafür sind.

Immobilienmakler München

Profitieren Sie von unserem Expertenwissen auch dann, wenn es um die sorgenfreie Vermietung Ihrer Immobilien geht. Wir nehmen für Sie alles in die Hand, angefangen von der Vermarktung, Interessentenprüfung, Besichtigungsmanagement und natürlich dann der übergabe Ihrer Immobilie(n). Dies spart enorme Zeit und Kraft für Sie!

Wir geben ebenfalls alles, damit Ihre Immobilie erfolgreich zu einem realistischen Marktpreis verkauft wird. Durch unsere weitreichende Erfahrung im Immobiliensektor bieten wir professionelle Immobilienwertermittlung und Marktanalyse in einem - und dabei werden Sie immer eine sehr freundliche und professionelle Betreuung durch uns erhalten. Wir sind eben bayerisch und einfach eine Spur persönlicher. Schauen Sie auch gerne in unserem Blog, was es rund um das Thema der Immobilien bzw. vom Immobilienmakler München gibt.

Wir wissen: Für Sie als unsere geschätzten Kundinnen und Kunden ist ein Immobilienkauf oder auch Immobilienverkauf eine der wichtigsten finanziellen Transaktion in Ihrem Leben. Und genau deswegen sollte hier nichts schiefgehen! Daher sind Sie bei uns an der richtigen Adresse, wenn Sie Ihr Immobilienprojekt in die Hände eines erfahrenen Fachmanns legen möchten. Als Immobilienmakler für München oder auch der weitläufigen Umgebung sind wir stets für Sie da. Sie können sich auf uns verlassen und durch unseren rundum abgestimmten Service eine Dienstleistung im Immobiliensektor erhalten, in der immer das bestmögliche für Ihr Anliegen getan wird.

Wenn Sie also auf der Suche nach einem vertrauenswürdigen und erfahrenen Immobilienmakler sind, der Sie durch den komplexen Prozess des Immobilienkaufs oder -verkaufs in München und Umgebung begleitet, dann heißen wir Sie herzlich willkommen bei Ihrem Immobilienmakler in München - Ihrem persönlichen Ansprechpartner für alle Immobilienangelegenheiten.

Thomas Müller-Groscurth und sein Team stehen Ihnen mit ihrem umfangreichen Fachwissen und ihrer langjährigen Erfahrung in der Immobilienbranche gerne zur Verfügung. Sie kennen sich als lokaler Experte / als Immobilienmakler mit dem Markt in München, Taufkirchen, Unterhaching, Ottobrunn und Rosenheim aus wie in ihrer eigenen Westentasche und können Ihnen dabei helfen, Ihre Immobilienziele zu erreichen.

Mit einer breiten Palette von Immobilienangeboten, darunter exklusive Wohnungen in begehrten Lagen, charmanten Häusern in familienfreundlichen Vororten und attraktive Gewerbeimmobilien für Investoren, bieten wir Ihnen als Ihr Immobilienmakler in München vielfältige Möglichkeiten, Ihr Traumobjekt zu finden oder Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten.

Unser oberstes Ziel ist es, dass Sie zufrieden sind und Ihnen ein erstklassiger Service geboten wird. Wir nehmen uns die Zeit, Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche zu verstehen, um maßgeschneiderte Lösungen zu entwickeln, die Ihren Anforderungen entsprechen. Egal, ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchten - wir stehen Ihnen als Immobilienmakler in München und Ottobrunn, in Unterhaching und Taufkirchen und noch weit darüber hinaus während des gesamten Prozesses zur Seite, um sicherzustellen, dass Sie die bestmöglichen Ergebnisse erzielen.

Unsere Kundinnen und Kunden schätzen unsere Professionalität, unser Engagement und die transparente Kommunikation. Wir sind stets für Sie erreichbar, um Ihre Fragen zu beantworten, Sie über den aktuellen Stand Ihrer Immobilientransaktion zu informieren und Sie durch jeden Schritt des Prozesses zu führen.

Vertrauen Sie auf unsere Expertise und wir helfen Ihnen, Ihre Immobilienträume zu verwirklichen.

Also lassen Sie sich gerne bereits heute von uns beraten, wenn es um den Kauf, Verkauf oder Vermietung von Ihrer Immobilie geht und Sie die bestmögliche Leistung erhalten möchten.

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Wenn Sie schnell und einfach einen guten Richtwert haben wollen, dann ist die Online-Bewertung das Richtige für Sie. In weniger als drei Minuten erhalten Sie eine grobe Wertspanne zu Ihrer Immobilie in Form eines PDF bequem per E-Mail.

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Wenn Sie den exakten Wert Ihrer Immobilie wissen möchten, dann ist eine persönliche Bewertung die bessere Wahl. Wir bewerten Ihre Immobilie direkt vor Ort und ermitteln den genauen Wert für Sie

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Thomas "Tommi" Ohrner, Schauspieler, Radio- und Fernsehmoderator versucht Thomas Müller-Groscurth das Golfen beizubringen!

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Ein erfahrenes Immobilienmakler Team

Der Immobilienverkauf ist eine der wichtigsten finanziellen Transaktionen im Leben und gehört deshalb in fachmännische Hände.

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Unser Marketingplan ist die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.

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Wir sind Profis

Für viele ist ein Immobilienkauf oder -verkauf die wichtigste finanzielle Transaktion im Leben.
Da sollte besser nichts schief gehen. Daher sind Sie gut beraten,
wenn Sie Ihr Immobilienprojekt in die Hände eines erfahrenen Fachmanns legen. Als Makler für Unterhaching, Taufkirchen oder Ottobrunn sind wir stets für Sie da. Wir sind die Makler Empfehlung für den Großraum in und um München und bieten mit unserem rundum abgestimmten Service eine Dienstleistung im Immobiliensektor, mit der Sie sicher sein können, dass alles getan wird, um beim Kauf oder Verkauf von Immobilien die bestmögliche Leistung zu erhalten. Es ist für uns eine Berufung, z.B. als Immobilienmakler in Unterhaching oder Ottobrunn immer das Beste zu geben! Durch unsere jahrelange Erfahrung kennen wir uns als Dienstleister in diesem Segment bestens aus und können dadurch das Beste für Sie herausholen. Fragen Sie gerne und unverbindlich bei Ihrem Makler Ottobrunn, Makler Unterhaching und der gesamten Umgebung Großraum München nach Ihrem Anliegen rund um die Immobilie.

Aktuelles

Privatinsolvenz – was passiert mit meiner Immobilie?18. September 2024Die Privatinsolvenz ist eine Möglichkeit, um aus einer finanziellen Schieflage herauszukommen. Wer jedoch eine Immobilie besitzt, steht oft vor der Frage, was mit dem Eigenheim oder der vermieteten Immobilie während der Privatinsolvenz passiert. Was bedeutet Privatinsolvenz für Immobilieneigentümer? Privatinsolvenz ist ein Verfahren, bei dem überschuldete Privatpersonen die Möglichkeit haben, ihre Schulden über einen festgelegten Zeitraum abzutragen oder teilweise erlassen zu bekommen. In der Regel kann ein Schuldner in der Privatinsolvenz seine Eigentumswohnung oder sein Haus nicht behalten, da diese als Teil des Vermögens gelten und somit zur Verwertung herangezogen werden. Das bedeutet, sie werden gepfändet und anschließend zwangsversteigert. Unter welchen Umständen kann ich mein Eigenheim trotz Insolvenz behalten? Auch in der Insolvenz kann man unter bestimmten Bedingungen sein Eigenheim behalten. Über den Insolvenzverwalter lässt sich eine sogenannte Freigabe erreichen, wodurch das Eigenheim aus der Insolvenzmasse herausgelöst wird. Voraussetzung dafür ist, dass die Schulden höher sind als der mögliche Verkaufswert. Der Insolvenzverwalter entscheidet darüber, oft zugunsten einer Freigabe, wenn der Verkaufserlös die Gläubiger nicht ausreichend befriedigen würde. Muss ich im Falle einer Insolvenz aus meiner Immobilie ausziehen? Schuldner müssen bei einer Privatinsolvenz nicht sofort ihre Immobilie verlassen, doch ein Verkauf oder eine Zwangsversteigerung kann im Laufe des Verfahrens erfolgen. Es ist daher ratsam, sich frühzeitig auf einen möglichen Umzug vorzubereiten und Alternativen wie eine Mietwohnung zu prüfen. Eine Beratung durch eine Schuldnerberatungsstelle oder einen Anwalt hilft, die eigenen Rechte im Insolvenzverfahren besser zu verstehen. Vermietete Immobilien: Was passiert bei Privatinsolvenz? Bei vermieteten Immobilien prüft der Insolvenzverwalter meist, ob ein Verkauf zur Schuldentilgung beitragen kann. Da solche Immobilien als Kapitalanlage gelten und nicht lebensnotwendig sind, werden sie in den meisten Fällen bei einer Privatinsolvenz verkauft, was für den Eigentümer den Verlust der Immobilie bedeutet. Notverkauf: Wann ist er unausweichlich? Ein Notverkauf wird notwendig, wenn Kreditraten nicht mehr bedient werden können oder der Immobilienwert zur Schuldentilgung dient. In der Privatinsolvenz organisiert der Insolvenzverwalter den Verkauf, und der Erlös fließt in die Insolvenzmasse. Der Eigentümer hat dabei oftmals wenig Einfluss und muss oft mit einem schnellen Verkauf unter Marktwert rechnen, um die Gläubiger zügig zu befriedigen. Fazit Für Immobilieneigentümer bedeutet eine Privatinsolvenz oft einen schweren Einschnitt. Ob die Immobilie verkauft wird, hängt vom Wert, der Nutzung und den finanziellen Möglichkeiten des Schuldners ab. Ein Notverkauf ist meist unvermeidlich, wenn die Kosten nicht mehr tragbar sind oder die Immobilie zur Schuldentilgung benötigt wird. Sie sind Immobilieneigentümer und haben Fragen zum Thema Privatinsolvenz? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern. Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist. Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären. Foto: © towfiqu-barbhuiya/Unsplash.com [...] Weiterlesen...

Neubau oder Umbau: Was ist erschwinglicher?11. September 2024Die Frage, ob ein Neubau oder ein Umbau die bessere und vor allem erschwinglichere Lösung ist, beschäftigt viele Immobilieninteressenten. Beide Optionen bieten unterschiedliche Vor- und Nachteile, sowohl finanziell als auch im Hinblick auf den Aufwand und die zukünftige Nutzung. Neubau: Planungskosten und moderne Standards Ein Neubau bietet den Vorteil, dass Sie von Anfang an alles nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Außerdem erfüllen moderne Neubauten automatisch die aktuellen Energie- und Umweltstandards, was sich langfristig positiv auf die Betriebskosten auswirkt. Allerdings sind die Kosten für den Neubau oft höher, da nicht nur die Material- und Baukosten anfallen, sondern auch umfangreiche Planungs- und Genehmigungsprozesse. Grundstückskosten, Erschließung und eventuelle baurechtliche Auflagen können ebenfalls ins Gewicht fallen. Umbau: Einsparungen durch Bestand, aber unvorhersehbare Kosten Bei einem Umbau nutzen Sie eine bereits bestehende Immobilie, was oft günstiger erscheint, da kein neues Grundstück erworben und keine vollständige Bausubstanz errichtet werden muss. Doch gerade bei älteren Gebäuden kann der Sanierungsaufwand hoch sein, besonders wenn bauliche Mängel oder energetische Verbesserungen notwendig sind. Unvorhergesehene Probleme, wie z. B. Asbest oder veraltete Leitungen, können die Umbaukosten schnell in die Höhe treiben. Die Planbarkeit der Kosten ist daher beim Umbau oft schwieriger als beim Neubau. Zeitfaktor Ein Neubau erfordert eine sorgfältige Planung und kann mehrere Monate oder sogar Jahre in Anspruch nehmen, bevor das Gebäude bezugsfertig ist. Von der Grundstückssuche über den Bauantrag bis hin zur Fertigstellung gibt es viele Schritte, die Zeit und Geduld erfordern. Ein Umbau kann auf den ersten Blick schneller wirken, da die Grundstruktur bereits vorhanden ist. Allerdings sind die Bauarbeiten oft komplizierter als bei einem Neubau, da sie auf bestehende Gegebenheiten Rücksicht nehmen müssen. Zudem kann es zu unerwarteten Verzögerungen kommen, insbesondere wenn unvorhergesehene Schäden entdeckt werden. Energieeffizienz Durch den Einsatz moderner Technologien wie Wärmedämmung, Solarenergie oder effiziente Heizsysteme können die Betriebskosten langfristig deutlich reduziert werden. Dies führt nicht nur zu niedrigeren Energiekosten, sondern steigert auch den Wert der Immobilie. Bei einem Umbau hängt die Energieeffizienz stark vom Zustand der bestehenden Immobilie ab. Oft sind ältere Gebäude nicht optimal gedämmt und haben veraltete Heiz- und Stromsysteme, die aufwendig modernisiert werden müssen, um mit einem Neubau mithalten zu können. Hier entstehen zusätzliche Kosten, die Sie unbedingt in Ihre Kalkulation einbeziehen sollten. Fazit Ob Neu- oder Umbau erschwinglicher ist, hängt von vielen individuellen Faktoren ab. Ein Neubau bietet den Vorteil der Planbarkeit und moderne Standards, während ein Umbau auf den ersten Blick günstiger erscheint, jedoch unvorhersehbare Kosten mit sich bringen kann. Letztlich kommt es auf Ihre persönlichen Prioritäten, den Zustand der Immobilie und die örtlichen Gegebenheiten an. Eine professionelle Beratung durch einen Immobilienexperten hilft Ihnen, die Kosten genau abzuschätzen und die richtige Entscheidung zu treffen. Sie sind unsicher, was die günstigere Variante für Ihren Immobilienerwerb ist? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern. Hinweis In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist. Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären. Foto: © synovec/Depositphotos.com [...] Weiterlesen...

Geerbte Immobilie verkaufen – der Unterlagencheck4. September 2024Nachdem die Erbengemeinschaft aufgelöst und der Entschluss zum Verkauf der Immobilie gefasst wurde, beginnt die eigentliche Arbeit. Die Immobilie muss nicht nur geräumt, in Schuss gebracht und vermarktet werden, sondern es müssen auch alle erforderlichen Dokumente für den Verkauf beschafft werden. Gut zu wissen: Wenn ein Mitglied der Gemeinschaft beschließt, die Anteile der anderen zu übernehmen und die Immobilie dann allein zu verkaufen, muss dafür seit einem Urteil des Bundesfinanzhofs keine Einkommensteuer mehr gezahlt werden. Aber unabhängig davon, ob der Verkauf allein oder gemeinsam erfolgt, müssen zunächst alle wichtigen Unterlagen für den Verkauf einer geerbten Immobilie vorhanden sein. Ohne geht’s nicht – der Erbschein Erst wenn Sie den Erbschein in den Händen halten, können Sie mit den Verkaufsplänen beginnen. Für die Beantragung beim Nachlassgericht benötigen Sie Ihren Personalausweis, das Testament (falls vorhanden) und eine beglaubigte Kopie der Sterbeurkunde des Erblassers. Welche Unterlagen der Immobilie sollten unbedingt vorliegen? Ein Grundriss der Immobilie ist unverzichtbar. Falls keiner vorhanden ist, müssen Sie einen neuen anfertigen lassen, da dieser spätestens für das Exposé benötigt wird. Durchsuchen Sie jedoch zuerst alte Akten, ob der Grundriss möglicherweise doch vorhanden ist. Ein weiteres wichtiges Dokument für das Exposé ist der Energieausweis, der gesetzlich vorgeschrieben ist. Wenn der vorhandene Ausweis abgelaufen ist oder fehlt, sollten Sie einen Energieberater mit der Erstellung eines neuen beauftragen, der dann wieder zehn Jahre lang gültig ist. Die Flurkarte zeigt, in welcher Umgebung sich die Erbimmobilie befindet. Diese Karte kann telefonisch, digital oder persönlich beim zuständigen Katasteramt angefordert werden. Falls vor dem Notartermin ein unvorhergesehenes Ereignis wie ein Blitzschlag oder eine Überschwemmung eintritt, ist es ratsam, eine Wohngebäudeversicherung nachweisen zu können. Diese Versicherung ist auch für potenzielle Käufer wichtig: Ohne diesen Nachweis lehnt die Bank einen Kreditantrag wahrscheinlich ab. Der Verkauf einer geerbten Immobilie ist zeitaufwendig Der Verkauf einer geerbten Immobilie sollte zügig erfolgen, da weiterhin alle laufenden Kosten gedeckt werden müssen. Die Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen kann zeitaufwendig sein, besonders wenn man damit unerfahren ist. Ein Makler kann nicht nur ein wertvoller Partner beim Verkauf sein, sondern übernimmt auch alle Vorbereitungen und beschafft die fehlenden Unterlagen für Sie. So wird der Umgang mit dem Erbe und dessen Verkauf deutlich unkomplizierter. Sie haben eine Immobilie geerbt und möchten diese schnellstmöglich verkaufen? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern. Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist. Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären. Foto: © KarArkaR/Depositphotos.com [...] Weiterlesen...

Wie Sie mit einer Einliegerwohnung Geld verdienen können28. August 2024Der Kauf eines Hauses ist für viele Menschen eine der größten Investitionen ihres Lebens. Eine Möglichkeit, diese Investition noch rentabler zu gestalten, ist der Kauf eines Hauses mit einer Einliegerwohnung. Was ist eine Einliegerwohnung? Eine Einliegerwohnung ist eine zusätzliche, abgeschlossene Wohneinheit innerhalb eines Einfamilienhauses. Sie verfügt in der Regel über einen separaten Eingang, eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Oftmals sind Einliegerwohnungen im Untergeschoss oder im Dachgeschoss eines Hauses untergebracht. Sie bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, von der Vermietung an Studenten oder Singles bis hin zur Nutzung als Ferienwohnung oder als Unterkunft für Familienmitglieder. Finanzielle Vorteile eines Hauses mit Einliegerwohnung Der offensichtlichste Vorteil einer Einliegerwohnung ist die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen. Diese Einnahmen können dazu beitragen, die monatlichen Kreditraten für das Haus zu decken, oder sogar die gesamten Unterhaltskosten abzudecken. Damit kann Ihre Immobilie, wie man so schön sagt, „sich selbst finanzieren“. Bei einer guten Planung und einer attraktiven Lage kann die Einliegerwohnung Ihnen helfen, Ihre Immobilie schneller abzubezahlen und zusätzliches Einkommen zu generieren. Steuerlich absetzbar, gesteigerte Rentabilität Ein weiterer finanzieller Vorteil ergibt sich durch steuerliche Absetzbarkeit. Da die Einliegerwohnung als separate Einheit vermietet wird, können viele der mit der Vermietung verbundenen Kosten, wie zum Beispiel Reparaturen, Instandhaltungen und ein Teil der Kreditraten, steuerlich geltend gemacht werden. Dies kann Ihre jährliche Steuerbelastung senken und die Rentabilität Ihrer Investition weiter steigern. Fazit: zusätzliche Einkünfte, flexible Nutzung Eine Immobilie mit Einliegerwohnung ermöglicht es Eigentümern, durch Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte zu erzielen, was die monatlichen Kreditraten und Unterhaltskosten decken kann. Diese zusätzliche Wohneinheit bietet Flexibilität in der Nutzung, wie Vermietung, Wohnraum für Familienmitglieder oder als Home-Office. Wichtig ist jedoch, die baurechtlichen Bestimmungen zu beachten, den lokalen Mietmarkt zu analysieren und einen soliden Finanzierungsplan zu erstellen, um die Rentabilität der Investition zu maximieren. Sie suchen eine Immobilie, die wirklich zu Ihnen passt? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern. Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist. Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären. Foto: © paulmaguire /Depositphotos.com [...] Weiterlesen...

Eigenleistung beim Hausbau: die Muskelhypothek21. August 2024Um beim Bau einer Immobilie Geld zu sparen, überlegen viele zukünftige Eigentümer, durch Eigenleistung Geld zu sparen. Diese trägt den schönen Namen Muskelhypothek. Banken verlangen oft, dass Immobilienkäufer einen Eigenkapitalanteil von 20 bis 30 Prozent einbringen. Was vielen jedoch nicht bewusst ist, ist die Möglichkeit, diesen Anteil durch Eigenleistungen zu erhöhen und damit die Chancen auf eine Finanzierungszusage zu steigern. Viele Baufinanzierer akzeptieren es, wenn Käufer oder Bauherren bis zu 10 bis 15 Prozent der Kauf- oder Bausumme in Form von Eigenleistungen als Eigenkapital einbringen. Mehr Ersparnis, aber mehr Zeit Zum einen kann der Einsatz von Eigenleistungen für bessere Kreditkonditionen sorgen, zum anderen aber sollte man den höheren Zeitaufwand bedenken. Daher sollte dem eine sorgfältige Planung mit den Architekten und beteiligten Gewerken vorangehen. Was können Sie selbst leisten? Bevor Sie der Bank Ihre geplanten Eigenleistungen für den Bau oder Kauf nennen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie diese Arbeiten auch ausführen können. Finanzierer prüfen sorgfältig, welche Eigenleistungen ein Interessent wirklich erbringen kann. Häufig wird beispielsweise gefragt, ob der Heimwerker bereits Erfahrung in der entsprechenden Tätigkeit hat oder ob er neben seinem Beruf ausreichend Zeit dafür aufbringen kann. Bei diesen Überlegungen sollten Sie bedenken, dass auch die Leistung von Freunden und Verwandten für die Berechnung des Eigenkapitalanteils berücksichtigt werden kann. Übrigens: bevor Ihnen andere helfen, müssen diese bei der Berufsgenossenschaft angemeldet werden. Im Falle eines Unfalls gibt es keinen Schutz durch die gesetzliche Unfallversicherung. Komplexe Tätigkeiten lieber dem Profi überlassen Wenn Sie nicht gerade Dachdecker, Elektriker oder Sanitärfachmann sind, sollten heikle Arbeiten wie Dachdeckung, Rohbau und Installation von Heizungs-, Sanitär- und Elektroleitungen dem jeweiligen Fachmann überlassen werden. Sie sollten sich eher um die Gestaltung der Innenräume kümmern. Fußböden verlegen, Wände streichen, Fliesen verlegen – das sind Tätigkeiten, die Sie selbst übernehmen können. Experten empfehlen, den Kernbau von Profis durchführen zu lassen. Was Ihre Leistung wert ist Von Ihrem Bauplaner erhalten Sie eine detaillierte Aufstellung der beteiligten Handwerker und der Gesamtkosten. Letztere sind nach Lohn- und Materialkosten aufgeteilt. In der Regel werden die Materialkosten von den Finanzierern nicht berücksichtigt. Daher können Sie nur die gesparten Lohnkosten für Ihre Muskelhypothek berücksichtigen. Das sollten Sie bei Ihren Berechnungen berücksichtigen. Sie suchen eine Immobilie, die perfekt zu Ihnen passt? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern. Hinweis In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist. Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären. Foto: © sanneberg /Depositphotos.com [...] Weiterlesen...

So regeln Sie Ihr Immobilienerbe schon zu Lebzeiten14. August 2024Um Erbstreitigkeiten zu vermeiden, entscheidet sich so mancher Immobilieneigentümer, sein Erbe bereits zu Lebzeiten zu organisieren. Mit einer Schenkung kann zum einen die Steuerlast verringert, zum anderen der Pflichtteilsanspruch reduziert werden. Was ist dabei zu beachten? Ein Erbe, wie eine Immobilie oder anderes Vermögen, kann durch eine Schenkung vom Eigentümer auf eine andere Person übertragen werden. Wenn der Empfänger der Schenkung die Person ist, die das Vermögen ohnehin geerbt hätte, spricht man von einer vorweggenommenen Erbfolge. Ein häufiges Beispiel hierfür ist, wenn ein Eigentümer seine Immobilie zu Lebzeiten an sein Kind überträgt. Der Schenkungsvertrag Es benötigt einen notariell beglaubigten Schenkungsvertrag, damit die Schenkung rechtlich gültig ist. Neben dem Gegenstand der Schenkung werden dort eventuelle Gegenleistungen festgehalten. Zu diesen Gegenleistungen gehört beispielsweise, dass der Schenker ein Rückforderungsrecht verlangen kann. Das bedeutet, dass er, sollte der Beschenkte in finanzielle Nöte kommen, die Immobilie zurückverlangen kann. Somit ist die Immobilie geschützt, wenn es zu finanziellen Forderungen an den Beschenkten kommt. Wohnen bleiben mit Wohn- oder Nießbrauchrecht Bei einer Schenkung ist es zudem möglich, dass ein Wohn- oder Nießbrauchrecht vereinbart wird. Der Schenkende ist somit abgesichert und kann die Immobilie weiter bewohnen. Eine weitere Gegenleitung wäre, dass die Pflege im Alter in den Schenkungsvertrag mit aufgenommen wird. Wie hoch ist der Steuerfreibetrag? Die Höhe des Steuerfreibetrags ist vom Verwandtschaftsgrad abhängig. Bei Ehegatten liegt dieser bei 500.000 Euro, bei Kindern bei 400.000 Euro. Wenn der Wert der Immobilie diesen Freibetrag übersteigt, müssen Steuern gezahlt werden. Die Freibeträge für weiter entfernte Verwandte sind dementsprechend geringer. Interessant ist daher, wie Steuern vermieden werden können. Keine Steuer fällt unter folgender Voraussetzung an: Wenn im Abstand von zehn Jahren lediglich Teile der Immobilie verschenkt werden und deren Wert unter den Freibeträgen bleibt. Wie hoch ist der Wert der Immobilie? Um zu wissen, wie hoch die Steuer ausfällt, muss man den Wert der Immobilie kennen, denn davon ist die Höhe abhängig. Um diesen genau zu ermitteln, sollte ein orts- und marktkundiger Qualitätsmakler zu Rate gezogen werden. Dank seiner langjährigen Erfahrung und seinem Know-how kann er Ihre Immobilie bestens einschätzen und weiß genau, auf was er achten muss. Sie wollen Ihre Immobilie professionell bewerten lassen? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern. Hinweis In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist. Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären. Foto: © nupix/Depositphotos.com [...] Weiterlesen...

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