Immobilienmakler München, Makler für Unterhaching und Bayern

Ihr Immobilienmakler in der Metropolregion München

Müller-Groscurth Immobilien ist Ihr professioneller Immobilienmakler in München für den Verkauf, Kauf und auch Vermietung von Wohnungen und Häusern. Dies aber nicht nur in München, sondern in der gesamten Metropolregion. Als Immobilienmakler / Makler sind wir z.B. auch in Unterhaching für Sie da. Ebenso sind wir die Makler Empfehlung für Taufkirchen und Ottobrunn sowie für viele weitere Orte, wie unter anderem auch Rosenheim. Als Makler helfen wir Ihnen mit unserer Dienstleistung gerne weiter! Sicherlich fragen Sie sich, welchen Immobilienmakler Sie für Ihre Immobilie in München und Umgebung wählen sollten? Und wir sagen Ihnen, warum wir mit Sicherheit Ihr richtiger Ansprechpartner dafür sind.

Immobilienmakler München

Profitieren Sie von unserem Expertenwissen auch dann, wenn es um die sorgenfreie Vermietung Ihrer Immobilien geht. Wir nehmen für Sie alles in die Hand, angefangen von der Vermarktung, Interessentenprüfung, Besichtigungsmanagement und natürlich dann der übergabe Ihrer Immobilie(n). Dies spart enorme Zeit und Kraft für Sie!

Wir geben ebenfalls alles, damit Ihre Immobilie erfolgreich zu einem realistischen Marktpreis verkauft wird. Durch unsere weitreichende Erfahrung im Immobiliensektor bieten wir professionelle Immobilienwertermittlung und Marktanalyse in einem - und dabei werden Sie immer eine sehr freundliche und professionelle Betreuung durch uns erhalten. Wir sind eben bayerisch und einfach eine Spur persönlicher. Schauen Sie auch gerne in unserem Blog, was es rund um das Thema der Immobilien bzw. vom Immobilienmakler München gibt.

Wir wissen: Für Sie als unsere geschätzten Kundinnen und Kunden ist ein Immobilienkauf oder auch Immobilienverkauf eine der wichtigsten finanziellen Transaktion in Ihrem Leben. Und genau deswegen sollte hier nichts schiefgehen! Daher sind Sie bei uns an der richtigen Adresse, wenn Sie Ihr Immobilienprojekt in die Hände eines erfahrenen Fachmanns legen möchten. Als Immobilienmakler für München oder auch der weitläufigen Umgebung sind wir stets für Sie da. Sie können sich auf uns verlassen und durch unseren rundum abgestimmten Service eine Dienstleistung im Immobiliensektor erhalten, in der immer das bestmögliche für Ihr Anliegen getan wird.

Wenn Sie also auf der Suche nach einem vertrauenswürdigen und erfahrenen Immobilienmakler sind, der Sie durch den komplexen Prozess des Immobilienkaufs oder -verkaufs in München und Umgebung begleitet, dann heißen wir Sie herzlich willkommen bei Ihrem Immobilienmakler in München - Ihrem persönlichen Ansprechpartner für alle Immobilienangelegenheiten.

Thomas Müller-Groscurth und sein Team stehen Ihnen mit ihrem umfangreichen Fachwissen und ihrer langjährigen Erfahrung in der Immobilienbranche gerne zur Verfügung. Sie kennen sich als lokaler Experte / als Immobilienmakler mit dem Markt in München, Taufkirchen, Unterhaching, Ottobrunn und Rosenheim aus wie in ihrer eigenen Westentasche und können Ihnen dabei helfen, Ihre Immobilienziele zu erreichen.

Mit einer breiten Palette von Immobilienangeboten, darunter exklusive Wohnungen in begehrten Lagen, charmanten Häusern in familienfreundlichen Vororten und attraktive Gewerbeimmobilien für Investoren, bieten wir Ihnen als Ihr Immobilienmakler in München vielfältige Möglichkeiten, Ihr Traumobjekt zu finden oder Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten.

Unser oberstes Ziel ist es, dass Sie zufrieden sind und Ihnen ein erstklassiger Service geboten wird. Wir nehmen uns die Zeit, Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche zu verstehen, um maßgeschneiderte Lösungen zu entwickeln, die Ihren Anforderungen entsprechen. Egal, ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchten - wir stehen Ihnen als Immobilienmakler in München und Ottobrunn, in Unterhaching und Taufkirchen und noch weit darüber hinaus während des gesamten Prozesses zur Seite, um sicherzustellen, dass Sie die bestmöglichen Ergebnisse erzielen.

Unsere Kundinnen und Kunden schätzen unsere Professionalität, unser Engagement und die transparente Kommunikation. Wir sind stets für Sie erreichbar, um Ihre Fragen zu beantworten, Sie über den aktuellen Stand Ihrer Immobilientransaktion zu informieren und Sie durch jeden Schritt des Prozesses zu führen.

Vertrauen Sie auf unsere Expertise und wir helfen Ihnen, Ihre Immobilienträume zu verwirklichen.

Also lassen Sie sich gerne bereits heute von uns beraten, wenn es um den Kauf, Verkauf oder Vermietung von Ihrer Immobilie geht und Sie die bestmögliche Leistung erhalten möchten.

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Thomas "Tommi" Ohrner, Schauspieler, Radio- und Fernsehmoderator versucht Thomas Müller-Groscurth das Golfen beizubringen!

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Mit Makler Empfehlung Immobilien verkaufen

Wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen möchten, benötigen Sie professionelle Marketingpower.

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Ein erfahrenes Immobilienmakler Team

Der Immobilienverkauf ist eine der wichtigsten finanziellen Transaktionen im Leben und gehört deshalb in fachmännische Hände.

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Werbung mit Vollgas

Unser Marketingplan ist die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.

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Referenzen

Täglich liefern wir für unsere Kunden Spitzenleistung. Dieser hohe Einsatz wird von unseren Kunden sehr gelobt.

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Der Verkauf läuft an, und es gibt viel zu tun. Die Marketingaktionen zeigen Wirkung, und es melden sich viele Interessenten.

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Unterschätzen Sie den Vollzeitjob "Immobilienverkäufer" nicht! Denn das führt oft dazu, dass der erhoffte Verkauf scheitert.

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Wir sind Profis

Für viele ist ein Immobilienkauf oder -verkauf die wichtigste finanzielle Transaktion im Leben.
Da sollte besser nichts schief gehen. Daher sind Sie gut beraten,
wenn Sie Ihr Immobilienprojekt in die Hände eines erfahrenen Fachmanns legen. Als Makler für Unterhaching, Taufkirchen oder Ottobrunn sind wir stets für Sie da. Wir sind die Makler Empfehlung für den Großraum in und um München und bieten mit unserem rundum abgestimmten Service eine Dienstleistung im Immobiliensektor, mit der Sie sicher sein können, dass alles getan wird, um beim Kauf oder Verkauf von Immobilien die bestmögliche Leistung zu erhalten. Es ist für uns eine Berufung, z.B. als Immobilienmakler in Unterhaching oder Ottobrunn immer das Beste zu geben! Durch unsere jahrelange Erfahrung kennen wir uns als Dienstleister in diesem Segment bestens aus und können dadurch das Beste für Sie herausholen. Fragen Sie gerne und unverbindlich bei Ihrem Makler Ottobrunn, Makler Unterhaching und der gesamten Umgebung Großraum München nach Ihrem Anliegen rund um die Immobilie.

Aktuelles
Endlich ins eigene Zuhause – so kann es jetzt gelingen
Endlich ins eigene Zuhause – so kann es jetzt gelingen17. Juli 2024Die Preise für Immobilien haben in den letzten Monaten stark nachgelassen, während die Zinsen sich stabilisierten und zuletzt sogar minimal sanken. Ist dies der ideale Zeitpunkt, um in den Immobilienmarkt einzusteigen? Max und Anna K. haben bewiesen, dass es geht. Max und Anna K. haben eine der bedeutendsten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens getroffen: Das Ehepaar hat ein altes Haus erworben, um dort künftig zu wohnen. Aus einem Nachteil des Hauses haben sie einen Vorteil gemacht: Bei dem Haus aus den Siebzigerjahren war eine energetische Sanierung längst überfällig, weil sie sich aber von einem Immobilienprofi beraten ließen, konnten sie den Angebotspreis um 20 Prozent reduzieren. Darüber hinaus unternahmen sie folgende Schritte, damit der Hauskauf klappt. Finanzielle Planung und Budgetierung Max und Anna erstellten einen detaillierten Finanzplan und kalkulierten nicht nur den Kaufpreis, sondern auch zusätzliche Kosten wie Steuern, Notarkosten und Renovierungen. Ein Finanzberater half ihnen dabei, realistisch einschätzen, was sie sich leisten konnten, und welche Finanzierungsmöglichkeiten zu ihnen passen. Marktkenntnis und Immobilienauswahl Außerdem haben sich Max und Anna intensiv mit den aktuellen Marktbedingungen auseinandergesetzt und von einem erfahrenen Marktkenner beraten lassen, um ein faires Angebot zu finden. Dieser begleitete Sie auch zu den Besichtigungen und half ihnen, die richtigen Fragen zu stellen und die besten Angebote zu identifizieren. Rechtliche Aspekte und Vertragsprüfung Immobilienkäufe sind mit vielen rechtlichen Hürden verbunden. Max und Anna mussten sicherstellen, dass alle Verträge und Dokumente rechtlich einwandfrei waren. Auch hier half Ihnen ihr Immobilienmakler, rechtliche Aspekte zu klären und sicherzustellen, dass keine versteckten Fallstricke im Vertrag lauerten. Lage und Umgebung Auch die Lage einer Immobilie ist entscheidend und sollte zum Lebensplan passen und mit dem Job vereinbar sein. Max und Anna wägten sorgfältig die Vor- und Nachteile verschiedener Regionen ab, sowohl städtischer als auch ländlicher. Sie erstellten eine Liste ihrer Prioritäten, wie z.B. Nähe zu Schulen, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten, und besuchten die Viertel zu unterschiedlichen Tageszeiten, um einen realistischen Eindruck zu bekommen. Zustand der Immobilie und Renovierungskosten Viele Immobilien sahen auf den ersten Blick perfekt aus, hatten aber versteckte Mängel. Max und Anna mussten den Zustand der Häuser genau prüfen lassen. Auch hier konnte ihnen ihr Immobilienprofi helfen. Er empfahl ihnen auch einen Renovierungsexperten, der die Kosten realistisch einschätzte und sie zu staatlichen Fördermöglichkeiten beraten konnte. Verhandlung und Abschluss Wie bereits erwähnt, half ihnen ihr Immobilienprofi einen marktgerechten Preis auszuhandeln und den Kaufprozess reibungslos abzuschließen. Die rechtlichen und finanziellen Herausforderungen meisterten sie mit Unterstützung ihres Maklers und ihrer Berater erfolgreich. Nach Monaten der intensiven Suche, Planung und Verhandlungen kauften Max und Anna schließlich die Immobilie, die sie nun zu ihrem Traumhaus machen. Wünschen Sie sich Unterstützung bei der Immobiliensuche oder beim Immobilienkauf? Kontaktieren Sie uns! Wir helfen Ihnen gern.   Hinweis In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.   Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.   Foto: © hiveboxx/Despositphotos.com [...] Weiterlesen...
Zinsniveau bleibt stabil, Kaufkraft bei Immobilien steigt
Zinsniveau bleibt stabil, Kaufkraft bei Immobilien steigt10. Juli 2024Gute Nachrichten für Käufer: nach den Turbulenzen in den vergangenen zwei Jahren hat sich der Markt für Immobilien stabilisiert und an die veränderten Rahmenbedingungen angepasst. Im Juni 2024 hat die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins sogar erstmals um 0,25 Prozentpunkte auf 4,25 Prozent gesenkt. Was bedeutet diese Entwicklung für den Kauf einer Immobilie? Grundsätzlich lässt sich die erste Leitzinssenkung von Anfang Juni dieses Jahres als positives Signal werten. Denn obwohl die Preise für Immobilien im Jahr 2023 im Durchschnitt um 8,4 Prozent gefallen sind, so liegen sie jedoch insgesamt auf einem hohen Niveau. Bleibt das Zinsniveau stabil, wird auch die Kaufkraft gestärkt und der Immobilienmarkt belebt. Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für den Immobilienkauf? Wer schon länger plant, eine Immobilie zu kaufen, sollte sein Vorhaben nicht weiter aufschieben. Experten erwarten, dass die Immobilienpreise aufgrund niedrigerer Finanzierungskosten bald wieder steigen. Dabei könnten zwei Aspekte für Interessierte problematisch werden: Das begrenzte Angebot wird der steigenden Nachfrage nicht gerecht und Investoren werden verstärkt am Markt aktiv, um von den niedrigen Finanzierungskosten zu profitieren. Ein niedrigeres Zinsniveau fördert generell Investitionen und beeinflusst die Dynamik und Preisentwicklung des Immobilienmarktes erheblich. Daher ist damit zu rechnen, dass die zuletzt stark gesunkenen Immobilienpreise bald wieder steigen. Welche Auswirkungen haben stabile Zinsen auf die Kaufkraft? Die Senkung des Leitzinses durch die EZB beeinflusst unmittelbar die Finanzmärkte. Banken können sich zu günstigeren Konditionen Geld von der Zentralbank leihen, da sie weniger Zinsen zahlen müssen. Dies führt zu erhöhter Liquidität und macht Finanzierungen für Immobilienkäufer bezahlbarer. Auch die Bauzinsen sinken. Insgesamt erleichtern gesunkene Zinsen den Zugang zu Krediten und Immobilienfinanzierungen, was letztlich dazu führt, dass mehr Immobilien den Besitzer wechseln. Kaufpreisniveau trotz stabiler Zinsen noch immer hoch – so gelingt die Finanzierung Trotz gesunkener Immobilienpreise ist das Kaufpreisniveau für Immobilien in Deutschland insgesamt noch immer hoch. Daher ist die richtige Immobilienfinanzierung entscheidend für den erfolgreichen Immobilienkauf. Käufer sollten ihre Finanzierungsoptionen offenlegen, um Verkäufern eine Anpassung an den Markt zu erleichtern. Zudem wird ein Eigenkapital von 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises empfohlen, um von den Banken eine Finanzierung zu erhalten. Staatliche Förderungen für energieeffiziente Immobilien bieten Zuschüsse und Steuervorteile. Ein lokaler Qualitätsmakler kann Sie bei jedem Schritt des Kaufprozesses unterstützen, angefangen bei der Suche nach der idealen Immobilie über die Entwicklung einer geeigneten Finanzierungsstrategie bis hin zur Unterzeichnung des Kaufvertrags. Benötigen Sie Unterstützung beim Immobilienkauf? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gerne und können Ihnen unabhängige Finanzierungsexperten empfehlen.   Hinweis In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.   Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.   Foto: © Markus Winkler/Pexels.com     [...] Weiterlesen...
Immobilienwert steigern durch barrierefreien Umbau?
Immobilienwert steigern durch barrierefreien Umbau?3. Juli 2024Da unsere Gesellschaft immer älter wird, gewinnt auch barrierefreier Wohnraum an Bedeutung. Immer mehr junge Kaufinteressenten beschäftigen sich mit der Möglichkeit eines barrierefreien Umbaus einer Immobilie. Denn sie möchten auch im hohen Alter in den eigenen vier Wänden wohnen bleiben. Doch kann durch einen barrierefreien Umbau der Wert einer Immobilie wirklich erhöht werden? Immobilienexperten gehen von einer steigenden Nachfrage in den kommenden Jahren sowie einer verbesserten Vermietbarkeit barrierefreier Immobilien aus. In den barrierefreien Umbau einer Immobilie zu investieren, kann sich also lohnen. Jedoch sind nicht alle Maßnahmen sinnvoll oder stellen eine Wertsteigerung dar. Richtig planen Ein barrierefreier Umbau erfordert eine intensive Planung. Mit diesem Vorhaben sollte also frühzeitig begonnen werden – idealerweise sogar, bevor Sie vielleicht selbst auf eine Barrierefreiheit angewiesen sind. Denn in der Regel sind Planung und Umbauphase langwierig und anstrengend. Wichtig dabei ist, am Anfang festzulegen, welche Ziele Sie mit dem Umbau erreichen möchten. Denn danach richtet sich, welche Maßnahmen erforderlich sind. Experten empfehlen, ein Gesamtkonzept für die komplette Immobilie sowie einzelne Konzepte für die jeweiligen Räume festzulegen. Fragen Sie den Profi Auf jeden Fall sollten Sie sich von einem Experten für barrierefreien Umbau beraten lassen. Hierfür gibt es verschiedene Wohnberatungsstellen, wie örtliche Seniorenbüros, Sozial- und Wohnungsämter oder Wohlfahrtsverbände. Die Fachleute dort können Ihnen genau sagen, welche Maßnahmen wirklich sinnvoll sind. Ein lokaler Qualitätsmakler sagt Ihnen darüber hinaus, welche Umbaumaßnahmen sich wie auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken und welche für den Verkauf förderlich sind. Mit Förderungen den Umbau unterstützen lassen Die Kosten für den barrierefreien Umbau sollten Sie stets im Blick behalten. Dabei können Sie auch auf staatliche Förderungen zurückgreifen. So bietet zum Beispiel die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) einen Kredit sowie einen Zuschuss. Ebenso unterstützen Pflegekassen den barrierefreien Umbau. Wichtig ist dabei, dass Sie vor Beginn der Umbaumaßnahmen die Fördermittel beantragen. Außerdem können behinderten- und altersgerechte Umbaumaßnahmen als sogenannte „außergewöhnliche Belastung“ von der Steuer abgesetzt werden. Hierzu sollten Sie sich von einem Steuerprofi beraten lassen. Möchten Sie wissen, ob ein barrierefreier Umbau sich finanziell lohnt und Ihre Chancen erhöht, Ihre Immobilie schneller zu verkaufen? Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.   Hinweis In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.   Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.   Foto: © Kzenon/Depositphotos.com [...] Weiterlesen...
Die Strategie hinter dem Angebotspreis
Die Strategie hinter dem Angebotspreis26. Juni 2024Der Angebotspreis einer Immobilie hat einen wesentlichen Einfluss darauf, ob die Immobilie einen Käufer findet, ob sie zu einem marktgerechten Preis verkauft wird und wie lange die Immobilie zum Verkauf steht. Damit hier alles optimal läuft, sollten Immobilienverkäufer einiges beachten. Der Angebotspreis ist nicht gleich der Verkehrswert oder der Verkaufspreis. Wie der Name schon sagt, ist es der Preis, zu dem Sie Ihre Immobilie anbieten. Zu welchem Preis die Immobilie am Ende verkauft wird, steht auf einem anderen Blatt. Der Verkaufspreis kann höher oder auch niedriger als der Angebotspreis sein. Um Fehler und finanzielle Einbußen zu vermeiden, ist es sinnvoll, sich von einem lokalen Qualitätsmakler beraten zu lassen. Den Markt analysieren Um einen erfolgversprechenden Angebotspreis festzulegen, ist es unerlässlich, den Immobilienmarkt genau zu analysieren. Wie steht es um Angebot, Nachfrage und die Verkaufspreise? Viele Eigentümer glauben, dass sich das Angebot durch einen Blick in alle Online-Immobilienportale abschätzen lässt. Allerdings werden nicht alle Immobilien, die verkauft werden, auch online angeboten. Wie viele eine Immobilie anfragen und zu welchem Preis diese am Ende verkauft wird, lässt sich ebenfalls ohne Expertise kaum ermitteln. Außerdem muss beachtet werden, dass sich der Immobilienmarkt in einem stetigen Wandel befindet. Wertermittlung der Immobilie Die Grundlage für einen passenden Angebotspreis kann nur eine professionelle Wertermittlung sein. Diese berücksichtigt Aspekte wie Lage, Zustand, Ausstattung und individuelle Besonderheiten der Immobilie unter Einbezug der aktuellen Situation am Immobilienmarkt. Preisstrategie Nach der Wertermittlung wissen Sie, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Aber zu diesem Preis bieten Sie Ihre Immobilie nicht an. Denn es könnten sich keine Interessenten auf Ihr Angebot melden oder versuchen, den Preis herunterzuhandeln. Deswegen ist es oft die bessere Strategie, Ihre Immobilie zu einem niedrigeren Preis anzubieten, um die Nachfrage so zu erhöhen. In der anschließenden Preisverhandlung können Sie die hohe Nachfrage nach Ihrer Immobilie als Verhandlungsargument einsetzen und den Zuschlag erhält, wer am meisten bietet. Oder Sie gehen mit einem höheren Angebotspreis an den Markt, um Verhandlungsspielraum zu haben. Dieses Vorgehen hat jedoch häufig den Nachteil, dass die Nachfrage nach Ihrer Immobilie sinkt. Melden sich anfangs keine Interessenten und Sie senken nach und nach den Preis, erweckt das bei Beobachtern den Eindruck, als ob mit der Immobilie etwas nicht stimmt. Am Ende müssen Sie vielleicht sogar unter Marktwert verkaufen, um überhaupt noch einen Käufer zu finden. Fazit Herauszufinden, wie hoch beim Immobilienverkauf der Angebotspreis sein sollte, ist eine Herausforderung, welche den meisten Eigentümern schwerfällt. Deshalb ist es sinnvoll, sich hierbei von einem lokalen Qualitätsmakler beraten zu lassen. Dieser ermittelt den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und hilft Ihnen, einen passenden Angebotspreis und die richtige Preisstrategie zu finden. Sie möchten Ihre Immobilie zu einem marktgerechten Preis verkaufen? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.   Hinweis In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.   Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.   Foto: © DragonImages/Depositphotos.com [...] Weiterlesen...
Scheidungsimmobilie – diese Möglichkeiten gibt es
Scheidungsimmobilie – diese Möglichkeiten gibt es19. Juni 2024Für verheiratete Paare ist die gemeinsame Immobilie oft mehr als nur das gemeinsame Zuhause; sie stellt auch einen bedeutenden Vermögenswert und einen wichtigen Bestandteil der Altersvorsorge dar. Doch wie sollten Paare im Falle einer Scheidung mit der Immobilie umgehen? Die meisten Ehepaare entscheiden sich bei ihrer Eheschließung für die juristische Form der Zugewinngemeinschaft. Das bedeutet, dass bei einer Scheidung während der Ehe angeschafftes Eigentum wie Immobilien, aber auch Schulden beiden Partnern gehören. Leider verläuft eine solche Teilung selten reibungslos. Die Realteilung: Teilung der Immobilie in zwei eigenständige Wohnungen Bei dieser Lösung bleiben die Ex-Partner in der Immobilie wohnen und erhalten das Alleineigentum an bestimmten Teilen der Immobilie. Dies wird auch rechtlich durch eine notarielle Teilungserklärung im Grundbuch fixiert. Nicht jede Immobilie eignet sich hierfür, daher lohnt es sich, hierfür einen Experten zu Rate zu ziehen. Die Kinder übernehmen die Immobilie Eine weitere Möglichkeit ist es, die Immobilie auf die aus der Ehe hervorgegangenen Kinder zu übertragen, dafür ist jedoch die Zustimmung eines Vormundschaftsgerichts notwendig. Es ist auch möglich, dass nur einer der Ehepartner seinen Eigentumsanteil dem Kind schenkt, auch hierbei muss der andere Partner zunächst einwilligen. Die Übertragung: wohnen bleiben und den Partner auszahlen Auch die Übertragung des Immobilieneigentums kann eine Lösung sein. Dabei wird der andere Partner durch eine Ausgleichszahlung entschädigt, die sich nach dem Marktwert der Immobilie und den jeweiligen Eigentumsanteilen richtet. Hierbei gilt jedoch zu beachten, dass auch die laufenden Kreditverpflichtungen übernommen werden müssen. Die Teilungsversteigerung Auf Antrag kann die Immobilie auch öffentlich versteigert werden, wenn beide sich nicht einigen können. Hierbei ist jedoch Vorsicht geboten: Der Erlös deckt oft nicht die Schulden, und das höchste Gebot liegt meist deutlich unter dem möglichen Verkaufspreis bei einem professionellen Verkauf. Dies kann zu ungedeckten Schulden führen, für die beide Ehepartner haften. Eine einvernehmliche Einigung ist daher immer vorteilhafter, da sie einen höheren Erlös bringt. Die Vermietung Wenn ein Verkauf unvorteilhaft ist oder das Haus nach einer Scheidung nicht allein gehalten werden kann, kann es sich lohnen das Haus zu vermieten. Beachten Sie, dass Sie hierbei mit Ihrem Ex-Partner als Vermieter zusammenarbeiten müssen, es sei denn, Sie beauftragen einen Makler. Der Verkauf der Immobilie Die Mehrheit der Paare entscheidet sich bei einer Scheidung dafür, die gemeinsame Immobilie zu verkaufen. Nach Ablauf des Trennungsjahres hat jeder Ehepartner das Recht, den Verkauf der Wohnung oder des Hauses zu verlangen. Ein erfahrener Immobilienexperte und Makler übernimmt die gründliche Bewertung Ihrer Immobilie, führt den Vermarktungsprozess professionell durch und verhandelt mit potenziellen Käufern in Ihrem Interesse. Auf diese Weise können Sie sich voll und ganz auf die anderen Aspekte Ihrer Scheidung konzentrieren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie benötigen, stehen wir Ihnen als erfahrene Immobilienmakler gerne zur Verfügung. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihre Situation. Sie haben Fragen zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Oder Sie wollen anderweitig beraten werden? Kontaktieren Sie uns! Wir helfen Ihnen gern.   Hinweis In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.   Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.   Foto: © cottonbro/Pexels.com [...] Weiterlesen...
Immobilienfinanzierung – welche Optionen habe ich?
Immobilienfinanzierung – welche Optionen habe ich?12. Juni 2024Neben einer Immobilie suchen viele Kaufinteressenten auch eine passende Finanzierung. Hierbei gibt es verschiedene Optionen. Unser Überblick informiert über die wichtigsten Finanzierungsmöglichkeiten. Ein erfahrener Immobilienmakler ist nicht nur ein Experte für den Kauf und Verkauf von Immobilien, sondern auch ein wertvoller Partner bei der Finanzierung Ihres Traumhauses. Er kann Sie vorab grob über Ihre Möglichkeiten informieren und Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsexperten für eine umfassende Beratung empfehlen. Die wichtigsten Finanzierungsoptionen: Annuitätendarlehen Das Annuitätendarlehen ist die häufigste Form der Immobilienfinanzierung. Es zeichnet sich durch gleichbleibende Raten aus, die aus Zins- und Tilgungsanteilen bestehen. Der Vorteil: Sie haben eine feste Kalkulationsbasis und wissen genau, welche monatlichen Kosten auf Sie zukommen. Volltilgerdarlehen Ein Volltilgerdarlehen ist ein Darlehen, bei dem die gesamte Darlehenssumme innerhalb der Zinsbindungsfrist vollständig zurückgezahlt wird. Diese Option bietet Planungssicherheit, da am Ende der Laufzeit keine Restschuld bleibt. Variables Darlehen Bei einem variablen Darlehen passt sich der Zinssatz regelmäßig an den aktuellen Marktzins an. Diese Option bietet Flexibilität, da Sie das Darlehen meist mit einer kurzen Kündigungsfrist zurückzahlen können. Allerdings tragen Sie das Zinsänderungsrisiko. KfW-Darlehen Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet zinsgünstige Darlehen zur Förderung von Wohneigentum. Diese Darlehen sind oft mit staatlichen Zuschüssen und Tilgungszuschüssen verbunden, was sie besonders attraktiv macht. Bausparvertrag Ein Bausparvertrag ist eine Kombination aus Sparen und Darlehen. Zunächst sparen Sie eine bestimmte Summe an, die später zusammen mit einem Darlehen für den Immobilienkauf verwendet wird. Diese Option bietet eine langfristige Planungssicherheit. Fördermittel und Zuschüsse In vielen Regionen gibt es spezielle Förderprogramme und Zuschüsse für den Immobilienkauf, insbesondere für Familien, junge Paare oder energetische Sanierungen. Diese können die Finanzierung erheblich erleichtern. Fazit Die Wahl der richtigen Finanzierungsoption ist ein entscheidender Schritt auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie. Lassen Sie sich von einem professionellen Immobilienmakler unterstützen, um die beste Lösung für Ihre individuelle Situation zu finden. Mit dem richtigen Partner an Ihrer Seite wird der Weg zum Eigenheim deutlich einfacher und sicherer. Suchen Sie jemanden, der Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsberater empfiehlt? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.   Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.   Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s DALL·E. [...] Weiterlesen...
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